诺仕达任剑峥：品质重于成本 良心高于利润

诺仕达集团总裁任剑峥先生

南亚风情第壹城毫无疑问是今年昆明楼市最引人注目的项目之一，从以前著名的南亚风情园到现在的南亚风情第壹城，其背后的“操盘手”诺仕达集团是带着怎样的信念和决心去推倒一个成熟的商业项目再重建一个地标性项目的？诺仕达，一个横跨房地产、珠宝、茶叶、餐饮、艺术园林等多个行业的集团企业，对南亚风情第壹城这个项目上，寄托着怎样的企业梦想？在9月18日的南亚风情第壹城媒体见面会上，诺仕达集团总裁任剑峥先生从三个方面来解析了南亚风情第壹城（现场直播：南亚风情第壹城9月18日媒体见面会）。以下是任总裁当天的演讲内容：

一、项目基本概况

南亚风情?第壹城是一个按现代国际都市水准设计建造的现代城市综合体项目，项目占地282.4亩，总建筑面积97.8万平方米，项目定位为：一是由友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市城市综合体。二是以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”理念规划建设的现代城市商业、商务中心区。三是集高端商业、商务、住宅和生态水岸环境于一体、满足现代化城市生活理念的全明星建筑联邦。

在这个100万平米的大型城市综合体中，商业物业占到了35.26万平米。在35.26万平米的商业物业中，自持大型商业占到了近70.6%，其中包括：一、9.8万平米的SHAPPINGMALL，我们给它取名为“南亚第一MALL”，这将是我们云南真正具有规模的最大的SHAPPINGMALL。在“南亚第一MALL”里我引进了2.1万平米的家乐福超市，6700平米的国际一线电影院线保利影院；二、4.1万平米的大型主力百货；三、5万平米的白金五星级豪廷酒店；四、3万平米的独具东南亚风格特色中央商业广场；五、2.4万米的南亚风情园；还有七彩云南翡翠珠宝商城，2.3万平米家庭生活馆， 8300平米数码广场等等。同时还规划建设了南亚第壹大道、南亚路、星河PUB街、星河左岸、掌门地带、广场路等六条纵贯相联的商业街区，整个商业规划建设和业态布局，完整按现代国际都市商业格局要求展开，并接合昆明气候特点和消费习惯，引入Street Mall的先进商业模式，使整个项目的商业布局和商业动线都更趋科学合理，具有现代商业人性化、人文化、现代化的运营及服务特色。70.6%的商业持有将有效保障作为城市商业中心的强势运营管理能力，将为项目内商业的迅速成熟提供有效保障。

在大商业的同时，南亚风情?第壹城还规划建设大商务集群：一是两幢5A级写字楼，建筑面积达9.6万平米，A座36层，168米高，与精品主力百货、七彩云南豪廷大酒店共同形成云南省政务、商务核心区商务地标； B座，29层120米。两幢写字楼均以国际5A级智能写字楼标准建造及配置，面向全球知名企业，成就现代国际商务生态办公新领域；二是4.3万㎡南亚SOHO国际，是一个能容纳个性化商务、商业、家居等多功能的百变空间，专为城市上进阶层定制。

26.4万平米的住宅物业同样倾注了设计师们的独特智慧，南亚星河、南亚星光、南亚星辰三个社区组团不论是在建筑设计、户型设计、园林绿化设计等方面都是匠心独运，而空中花园别墅创意设计，更开创了昆明住宅的新概念。

在项目建设上值得一提的，是282.4亩项目占地整体开挖，整体规划建设，形成了27.6万平米的两层地下空间。在地下空间中，我们布局3.8万平米的地下商场和4700个停车位，15个车库出入口，形成畅通的地下交通网，并预留了城市轨道交通的接口。地下交通网络建设将有效解决现代商业中心的交通、停车等急难问题，这在昆明又是一个新创举措。同时，为了提高地下交通的使用效率，增强方向感和安全感，停车场引进世界先进技术，设置了高科技的行车、停车、导引和垂直交通系统，配套实现真正意义上的一站式生活圈。

二、诺仕达投资建设南亚风情?第壹城的初衷

这是社会各界都关注的一个问题。许多朋友问我们，南亚风情园经营十多年，一年比一年红火，成为了昆明最具影响力的地标形象，是什么原因促使诺仕达集团下决心拆掉正在红火的南亚风情园，投资68亿建设南亚风情?第壹城？回答这个问题可以用四个字：“责任企业”。

“责任企业”是我们诺仕达人十几年坚持不变的创业原则。早在1992年企业创建时，我们就明确了“服务社会，奉献社会”创业宗旨，我们清楚的认识到，企业存在于社会，成长于社会，社会的需求就是企业生存发展的机会和舞台，只有在“服务社会，奉献社会”中，企业才能创造价值，才能求得发展。多年来在这一创业思想的引导下，诺仕达集团获得了一个又一个的进步和发展，从一个5万元起家的小公司发展成为了今天的大型企业集团。

我们投资建设南亚风情?第壹城，主要基于以下初衷：第一，南市区发展需要大型商业中心以填补空白。滇池路以及昆明南市区经过近年的房地产开发，以及随着省级行政机关的建设和搬迁，对于区域商业具有强烈要求，而南市区甚至连社区商业都不发达，这种城市生活的“孤岛”现状与兴起的南市区社会发展极不相配。第二，昆明现有商业状态严重落后于现代新昆明的建设发展需要。昆明商业中心目前主要集中在三市街片区，由于自发形成，缺乏统一规划，从而存在许多不足，与时尚、便利、休闲的未来城（ 查看地图）市发展需求之间存在一定矛盾，商业形象陈旧，交通拥堵、购物环境落后，老商业中心已经难以承载起昆明作为现代省会城市的发展需要。第三，按照“桥头堡”和“口袋口”的理论，昆明在面向东南亚、南亚的进程中，必须要成长为一个现代都市。昆明的发展强烈呼唤着具有国际都市水准的城市综合体。而正是基于这些考虑，南亚风情?第壹城在项目定位之初就不只是一个单纯赚钱的房地产项目，而是一个在城市发展背景下，顺应时代要求，具有突破和超越意义的项目。

我们认为，好的地产项目就应该勇于承载推进这座城市迈向或繁荣或人文的使命。昆明作为中国面向东南亚的桥头堡，云南的政治、经济、文化中心，是全省经济发展、对外交流和国际商贸的中心，她需要成长为现代国际都市级别的城市，就需要有与现代国际都市相媲美的现代城市商业中心。而南亚风情?第壹城，正是要以“城市综合体”、“城中城”这样一种将商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱等城市生活空间聚于一体的高效率的城市聚合体，来抒写昆明商业繁华史上推波助澜的一笔，唤醒昆明的国际都会繁华之梦，加快昆明的现代化国际都市进程。

三、南亚风情?第壹城的建设愿景

南亚风情?第壹城是一个按照现代国际都市水准的要求建造的大型城市综合体项目，同时它也是昆明城中村改造的重点工程、样板工程。城中村问题一直是困扰昆明城市建设的顽疾，“握手楼”、“接吻楼”等城中村建筑，不仅影响昆明城市形象，而且结构非常简单且不抗震，存在诸多安全隐患。为此，市委市政府英明决策，下决心、出重拳进行城中村改造，并把它视为最大的民生工程、幸福工程，作为城中村改造的参与者，诺仕达集团全员不敢有丝毫懈怠，苦干实干，全力投入项目建设，不论项目的规划设计，商业的规划布局，还是建筑的施工、建筑用材等，每一个细节我们都殚精竭虑，不惜工本、不遗余力，始终恪守‘品质重于成本，良心高于利润’的原则（这也是诺仕达集团对待每一个开发项目的第一原则），秉承昆明城市精神“敢为人先，追求卓越”，以南亚风情?第壹城开启昆明的商业新纪元、城市的涅磐史！我们希望通过这个项目，不辱使命，为昆明的城中村建设闯出一条路子，为昆明市城中村改造贡献自己最大的力量，给市委市政府、区委区政府，给全体拆迁安置的老百姓和企业交一份完美的答卷！

为共同携手打造城市精品，我们在全球范围内精选合作伙伴：建筑规划由享誉海内外的同济大学建筑设计院担纲；幕墙设计我们选择了世界第一的建筑幕墙机构——艾乐泰（ALT）独立幕墙；园林景观由国内一流园林景观设计公司——开宜景观设计；地下交通网规划我们聘请了国内排名第一的北京易泊安科技有限公司，他们在日本有着40年停车场先进管理经验；商业运营方面我们与中国最佳商业地产顾问公司”和“中国最佳商业运营公司”——北京汉博商业管理顾问集团强强联合；商业环境设计我们聘请了国际一流的商业环境设计机构日本丹青社；项目导视标识由国内老牌标识企业深圳西利标识公司，以及麦当劳、沃尔玛、奔驰的全球合作伙伴斯密斯中国共同策划制作； 在项目的物业管理方面，我们选择了世界著名五大行之一的世邦魏理仕公司担纲。选择这些一流的合作伙伴正是为着确保项目规划设计的先进性和科学性。

同时，为保证项目品质，在建筑用材上我们不惜成本，所有设备设施、用材均与品质一流的供应伙伴合作，电梯与世界三大电梯专业公司之一日立合作；玻璃用材选择中国名牌——南玻玻璃；铝材与亚洲最大的铝型材生产商——亚铅铝材；洁具选择处于全球领先地位的卫生洁具品牌——科勒；PVC管选择了中国驰名商标、国家级高新技术企业，产品出口世界欧美等多个国家的联塑企业的产品；防水系统选用曾参与北京奥运“鸟巢”、“水立方”、“中央电视台新址”等项目的中国第一的防水专家东方雨虹合作。可以确信，通过强强联手，南亚风情?第壹城将是质量过硬、品质过硬的民生工程、幸福工程，为昆明现代商业的发展贡献自己的力量。

这里是昆明的巴黎，我们将Shopping在这里……

这里是昆明的曼哈顿，我们将工作、奋斗、成功在这里……

这里是昆明的香港，我们将生活、感动、享受在这里……

这不是梦，这是即将到来的日子……

这就是南亚风情第壹城！