中房协朱中一：今年房地产政策不会有太大调整

朱中一在“后金融危机时代”中国房地产市场走向高峰论坛

在9月26日下午举行的“后金融危机时代”中国房地产市场走向高峰论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生先生，发表主题为《中国房地产市场政策走向及应对策略》的精彩演讲。

此次高峰论坛在南京紫金山庄钟山厅举行，由南京日报社、徐州日报社主办。

以下为朱中一演讲实录：

从政策层面来分析，我觉得政策层面，第一个观点，我自己觉得，今年的房地产政策不会有什么大的调整。我自己觉得应该还是维持131号文件，在中央经济工作会议以前，我自己感觉到不会有大的政策出台了。但在政策的制定里面，有几个问题我们将来也会考虑的。

1、将来要更加注重区域协调发展，更加注重城市化的平稳健康发展。城乡建设用地，怎么样把城市建设用地增加，把附近的小村镇去划房子，这样子能够把建设用地盘活。因为现在城市的一些用地，如果你不是考虑它的权益问题，是很难盘活的。另外，要区域协调发展。我们搞房地产的，也不要老是盯着南京、上海、杭州的地块，你也可以到连云港和沿海地区去开发。

2、住宅功能回归我们会更加的注重。住宅本身是住的，应该要加强投资性政策性的功能，就是国家肯定是支持自住性的，鼓励改善性的，控制投资性的。这种政策取向是不会变的。另外在今年的政府工作报告中也提到了，但是提得不是很多。要满足不同人群的住房需求，来实现住有所居的目标。将来要满足不同人群的住房需求，政策上要支持。另外高端的产品，繁荣的市场可能要考虑更多的需求。比如上海、南京这些发达的城市，我们不鼓励转向，但是市场应该满足他，就是满足不同人群需求的。

3、在江苏省无锡苏南这些地方，一定要考虑增量和存量的关系。一定要把存量作为房地产市场容量的很重要的一个方面。当然我们都在搞地方普查，一定要搞清楚存量和增量的关系。所以我们开发企业必须要考虑到这个政策。

4、我觉得作为国家层面是在考虑经济增长方式；作为我们这块来说，怎么样大力地开发环保型的住宅，这肯定是十二五期间的一个重要内容。在世界经济没有完全复苏的情况下，为什么要考虑气侯变暖的问题，说明这个问题已经到了不能不解决的地步了。在我们这个行业怎么办？这是我们一定要考虑的。多数的企业销售情况好，大量的房子多卖出来了，就不考虑内在品质的提升。我觉得内在品质的提升是很重要的，要发展环保型的住宅。所以我想这个问题，作为开发商来说，我觉得必须要考虑这个问题。

5、随着时代的进步，随着老百姓的需求，像商业地产的品质要更提高一些。但是大家不要盲目发展，像南京1到8月份同比下降25%，你盲目也不行了。从长远的趋势来看，住宅地产可能会下来，商行地产不要盲目。